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今年贷款买房划算吗

2018-10-11 18:41:36
今年贷款买房划算吗 别人借用名字贷款买房?问题详情:一个朋友,他人用她的名字贷款买房,说5年后房子会过户她名下,那个人又用这套房贷款30万,跑路了,她怎么办?对她以后有影响吗?推荐回答:这边讲一下“借名买房”的风险吧:“借名买房”房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行动。

房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人、借名人,被借名之人为名义购房人或出名人。

一般是出于以下原因: (1)规避法律或者政策: 购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资历购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。

比如,有些人不具有购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。

(2)转移财产逃避债务: 债务人不履行到期债务的,债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。

有些债务人为了隐匿财产,歹意躲债,事先就把房屋登记在他人(一般是亲人)名下,给债务人和法院以自己无财产的假象。

(3)贪图便宜享受优惠: 比如,只有具有城镇户口的在岗职工,才能享受住房公积金贷款。

购房人没有资格办这种贷款,于是以他人的名义办理公积金贷款。

(4)简便手续,减少税费: 比如,父母为了逃避将来有可能开征的遗产税,以未成年人的名义购买房屋等等。

【风险】虽然借名买房一般都发生在熟人甚至亲人之间,但现实生活中还是存在诸多风险,对于实际购房人来说:1、名义购房人反悔,不承认借名买房之事,要求实际购房人腾房;2、房屋被名义购房人擅自处分,实际购房人无法对抗善意第三人;3、因名义购房人对外债务,房屋被债权人申请法院强制执行;4、名义购房人意外死亡,房屋因为继承关系被其他人继承;5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。

另外,对名义购房人来说也一样需要承担一定风险,以自己名义购房或者按揭贷款,留下相关的购房记录和贷款记录。

势必影响到将来自己买房能否享受到的一些优惠政策,若出资人按揭还款不及时,损害诚信度,可能致使今后贷款受阻。

希望以上内容对你有所帮助。

贷款买房后简单装修出租划算吗?问题详情:装修出租划算吗推荐回答:感觉还是划算的,最好是下图这种一间卧室的单身公寓这种户型户型一般在35平米之内,乃至更小,出租非常受欢迎。

普通那种几室几厅的普通住宅出租的话性价比相对低一些。

买房出租带来两个收益,一是房价上升或者保值带来的收益,二是租金,这两项收入完全可以冲抵首付和按揭的贷款。

所以整体来说买房出租还是不错
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