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买房付款时间节点

2018-10-11 20:44:44
买房付款时间节点 能全额付款,为何有人还要选择贷款买房?问题详情:能全额付款,为什么还要选贷款买房?推荐回答:很早的时候,小白写过这个话题,论述过这个问题。

既然这么多人还不知道,那就把这篇旧文贴出来给大家看看,欢迎大家讨论~~~《为什么买房一定要贷款?看完你就知道了!》首发:微信公众号/小白读财经(ID:veekn365)为何买房一定要贷款?当小白抛出这样一个奇怪的问题出来的时候,可能有些小白粉会笑……呵呵,竟然问为何要贷款买房……泥煤的……要是劳资能全款买房的话,还去贷款吗?!……是的,你说的都没错,大部分人选择贷款买房完全是因为不得已,而不是由于具备投资眼光。

但是这样误打误撞,其实竟无形中给我们赚了不少钱,我们还不知道……今天小白就跟大家来聊聊:为何即使我们资金充裕,我们依然一定要选择贷款买房?1.房贷利息低,不贷白不贷小白即时查询了现在的房贷利率。

大家都知道,房贷主要分为3种,一种是公积金贷款,一种是商业贷款,还有一种是组合贷款。

组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的混合贷款。

公积金贷款,五年以上的贷款利率仅为3.25%,商业贷款五年以上的贷款利率为4.90%。

商贷很多时候会有折扣,基本是基准利率的8到9折,我们按8.5折算。

也就是商贷的年利率可以低至4.9%*0.85=4.16%。

因此假设我们是组合贷款的话,那利率就在3.25%~4.16%之间。

这个利率有多低?我们跟别的贷款进行比较就知道了。

还记得小白写过一篇《利息都不会算,还贷甚么款?》吗?文章里举了个小白的真实例子,来和大家计算贷款的实际年利率。

在这个例子里,假如我们贷款6个月,那么实际贷款年利率就是0.78%×6×24÷(6+1)=16.5%足足是商业贷款利率的四倍有余,是公积金贷款利率的五倍多。

至于怎样将费率换算成实际利率,大家可以进入小白读财经微信公众号看下这篇文章。

除此之外,大家熟习的信用卡分期,实际利率也一般在18%左右,而如果是民间融资,则就更高了,百分之三四十、四五十的利率是常见的。

这样一比较,我们会发现,不管是公积金贷款的3.25%的利率,还是商业贷款最高4.90%的利率(如上文所说,可以低至4.16%左右),都是超级便宜的贷款。

这么便宜的钱,很多人还不一定借的到。

能借出来,是你的本事。

2.让银行为你打工,轻松赚下一套房固然,如果仅仅把钱贷出来,只能说万里长征走完了第一步。

如果你具备全款购房的本事,
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