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买房要问些什么问题呢

2018-10-11 16:40:35
买房要问些什么问题呢 第一次买房应当注意哪些问题?问题详情:尤其是在签合同的时候推荐回答:这问题不错,我想仔细的回答一下。

我从两个方面来说吧:产品选择和交易流程。

产品选择你有没有想过,在你有一个固定购房预算的前提下,选择买什么样的房子,实际上是将这部份预算一分为二,一部分买地段,一部分买产品。

地段上花了大价钱,产品上就得做出牺牲(面积减少,舒适降低等),反之也是如此。

在房价高涨的今天,已经不像之前那样,1套房能够满足一生所需了,满足一生所需的房子,大多数人的首次置业也是负担不起的。

那既然首套房不是人生的终极居所,只是一个起点,它只需要满足最核心的需求就行了。

核心需求,我觉得只有一个。

那就是辅助你的事业和财富更好的向前走。

房子的两个元素:产品和地段,哪个和这个选项挂钩呢?无疑地段,因为,地段决定了你自由安排时间的多少,1.你不必花过量的时间在上下班的路上。

2.你拥有更多的时间学习提升。

3.地段赋予了更多的社交可能。

4.地段保障了房子的升值空间。

所以在首套房的选择上,我更偏向于舍弃产品换取地段。

举个极端的例子,如果一套总价相同的一居室和两居室做选择,我更倾向于地段好的一居室。

你可能会想,那我结婚生子怎么办,那我父母来住怎么办?确切住不下,如果不涉及到父母帮带孩子,1居室至少够小孩住到4岁的,4岁以后才需要斟酌给小孩单独一个房间。

那末从买房到小孩4岁,这些年里,地段给你的收益是持续的。

当然现在普通住宅里,小户型2房居多,所以结婚生子的基础需求是可以得到解决的。

所以首套房在选择上,倾向买那些你生活圈,工作圈,社交圈内的房子,是我的建议。

交易流程交定金前:自己得搞清楚自己是否具备购房资格(限购环境下),如果贷款,需要确保征信正常(这很重要,定完房后发现无法贷款,开发商是有权利不退定金的),认购协议上确定好你买的房号,是不是你看好的;最终成交金额;付款时间(时间很重要);接下来的贷款(一次性除外)签约流程是怎样的,细到开发商的收款方式有不有什么限制。

交定金后:自行准备贷款资料,合同上需要肯定的是房号,面积,分摊(有的地区没有分摊),楼层,成交价,交楼时间,还有一些附带的承诺,例如教育(大部分开发商都只是口头承诺,你得知道,那就等于没承诺。

)认购协议和购房合同上的条款,大多是偏向开发商的,而且我几乎没有遇见哪个开发商会因为个别客户的要求而更改的,几乎所有面对要求改条款的人的态度都是,爱签不签。

这没
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