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央行房贷4月新政

2018-10-11 18:06:17
央行房贷4月新政 买车还是还房贷?问题详情:本人88年的,房贷35万元月供大概2700,目前准备要小孩,现手头有20万,个人工资有1万,在考虑还房贷还是买车?但个人觉得买车仅仅也就是出入方便,作用不大,还房贷呢又觉得钱在不断贬值,不划算!如何选择?推荐回答:现在你是缺钱?所以降低支出,你工资一月一万?买车还有油费保险也是开支,那个十万车,可以说有房有车一族了,工作稳定的话1年后不吃不喝20万,除去吃10万风险金,生个孩子就得花这十万,花完了怎麽……你房款还有几年,如果五年可以熬,十年的好多未知数不可预测?可以说很紧张,如果你喜欢车就背压力?压力不是太大,自己斟酌……房贷还多久合适?问题详情:按现在人民币贬值来讲,房贷还越久是否是越划算?这个说法对不对?推荐回答:贷款期限越短,总利息本钱就越低。

但以目前人民币的贬值水平来看,似乎又是贷款年限越长会越划算。

在考虑贷款期限前,我们首先要了解2个问题:1.你的房子是自住刚需还是投资目的2.你的还款方式是等额本息还是等额本金目前,我们经常使用还贷的方式就这两种,等额本息和等额本金。

从年限上来,还款时间越短,支付的利息就越少,但是时间越短,每个月要承当的还款额就越高。

从还贷的方式来看,等额本金其实比等额本息要划算,且还款额是每个月递减的,但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。

选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。

比如像我这样的贫困阶级,较长期限+等额本息是比较好的一种策略,首先前期还款压力小,其次工资年年涨,贷款时间越长,还贷负担对我们来说就越轻松。

而对那些经济条件比较好,或者还款实力雄厚的人,建议选择等额本金方式,不仅总利息成本要便宜很多,如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。

等额本金前期还掉的本金多,利息少,等额本息则相反,如果提前还贷,等额本金方式的只要还掉剩下的本金,可以省去很多利息钱。

本质上我们买房选择贷款一是由于真没钱付全款,二是由于想手头有宽裕的流动资金。

一般来说,建议大家选择期限的标准是这样的:投资收益率=按揭贷款利率,年限多少差别不大。

投资收益率<按揭贷款利率,建议缩短贷款期间。

投资收益率>按揭贷款利率,贷款期限越长越好。

但实际情况下,不管投资收益率如何,我们都会觉得贷款期限越长越好。

贷款时间越长,月还款额就越少,留在我们手里的现金就越多。

如果这些钱拿去投资,那么只要投资收益率大于贷款利
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